Як отримати дозвіл на автономне опалення Монтаж системи опалення в квартирі: труби, радіатори, розведення.

Наявність центрального опалення в квартирі – це, безумовно, зручно, тому що у господарів «не болить голова» із цього приводу. Але, на жаль, не завжди практично, тому що температура в приміщеннях починає безпосередньо залежати від теплового режиму, що встановлюється у спільній котельні. Крім того, така система не застрахована від аварійних ситуацій, які можуть виникнути на будь-якій ділянці її протяжності, Внаслідок чого нерідко від опалення відключається весь будинок. Чимало складностей виникає і в періоди «міжсезоння», коли похолодання, що рано прийшли, випереджають запланованепочаток опалювального сезону, або, навпаки, батареї топляться, коли на вулиці встановилася надто тепла погода.

Незважаючи на порушення температурних режимів та тимчасові відключення будинку від опалення, оплата за нього залишається незмінною, що абсолютно не вигіднозвичайним користувачам. Тому в останні роки набирає ходу тенденція, коли все більше власників квартир у багатоповерхівках вдаються до встановлення автономних систем обігріву.

У тих, хто вирішив «відділитися», зазвичай виникають численні питання, пов'язані з різними нюансами цієї процедури. Тому далі і буде розглянуто індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку - необхідні документи та правила монтажудля нього.

Переваги та недоліки автономного опалення у квартирі

Перш ніж вирішити таку кардинальну заміну, необхідно оцінити всі «за» і «проти» індивідуальної системи опалення.

Отже, переваги наявності автономної системи обігріву полягають у наступному:

• Можливість обігріву квартири у міжсезоння, коли центральна система ще не включена або вже вимкнена, відповідно до встановлених регіональних норм, що спираються на температуру навколишнього середовища, у ці пори року – дуже нестійку та з великими добовими коливаннями.
• Можливість підтримувати необхідний температурний режим у кімнатах, що набагато складніше організувати при центральному опаленні, оскільки воно не враховує розташування квартири та її утеплення. Напевно, не потрібно пояснювати, що квартири, що знаходяться всередині будинку, і кутові, та ще й підставлені переважним зимовим вітрам, вимагають все ж таки диференційованого підходу до опалення. Однак, щоб урівноважити витрати на споживання, оплата за теплонараховується однаково, зазвичай – з площі квартири.

Тому, встановивши автономне опалення в квартирах, можна і потрібно відразу врахувати специфіку розташування кімнат, отримуючи і комфортний мікроклімат у будь-якій з них, і чималу економію коштів.

• Автономне опалення легко піддається індивідуальному настроюванню режимів роботи. Наприклад, немає сенсу топити «на повну», якщо на даний момент усі мешканці відсутні. Логічніше лише підтримуватиме необхідний рівень нагріву. Але до приходу господарів автоматика «нажене» тепло так, щоб у кімнатах була оптимальна температура.

Багато сучасних систем управління, крім того, здатні самостійно реагувати на зміну погодних умов. Ними можна керувати та дистанційно, використовуючи канали GSM або IP зв'язку.

• Зниження експлуатаційних витрат відбудеться і через значно менше споживання енергоносіїв, оскільки сучасне газове або електричне обладнання розраховане на оптимальну витрату енергії – мають високі показники ККД, що наближаються до 100 відсотків.
• При установці цілком можна відмовитися і від центральної системи гарячого водопостачання, забезпечивши свою сім'ю гарячою водою автономно. Це означає, що квартира, оснащена таким агрегатом, не залежатиме від проведення літніх профілактичних робіт ГВП, і завжди буде гаряча вода.

• Ще до категорії переваг можна віднести той факт, що за центральне опалення доводиться платити і в літній період, оскільки воно потребує постійного обслуговування. Встановивши ж автономний варіант обігріву, виплати будуть проводитися тільки за газовим (або електричним) лічильником, тобто з'явиться можливість безпосередньо контролювати витрати енергоносіїв та витрати на опалення та гаряче водопостачання, проводити аналіз та знаходити шляхи подальшої економії.

Однак, існують і неабиякі складнощі при переведенні квартири на індивідуальне опалення, і їх можна віднести до недоліків його облаштування:

• Усі роботи мають проводитися на законній основі та з дотриманням усіх необхідних для цього процесу вимог. Самовільна реконструкція, по-перше, не позбавить від платежів комунальних послуг за опалення та гаряче водопостачання. А по-друге, ще й загрожує серйозним адміністративним покаранням у вигляді немаленького штрафу.
• Має бути складнощі, пов'язані з оформленням документації на відключення від центральних комунікацій, розробкою проекту, а також отриманням дозволу на встановлення обладнання.
• Потрібно виділення чи обладнання приміщення з належною вентиляційною системою для встановлення опалювального агрегату.
• Монтаж системи відноситься до робіт досить високої категорії складності.
• Потрібні неабиякі витрати, як при оформленні документів, так і на придбання всього необхідного для облаштування автономного опалення та ГВП. І це ще не враховуючи виконання монтажних робіт.
• Вся відповідальність за проведення експлуатаційних та профілактичних заходів, а також за безпеку роботи системи повністю лягає на власника квартири. При цьому слід враховувати, що всі названі процеси, пов'язані з автономним опаленням, контролюватимуться відповідними профільними організаціями, представникам яких власник квартири повинен надати доступ до встановленого обладнання.

Однак, навіть з огляду на всі майбутні складнощі та значні початкові витрати, автономна система опалення в усіх відношеннях набагато вигідніша від центрального опалення та ГВП. На практиці вона досить швидко себе окупить і надійно служитиме довгі роки.

Пакет необхідних документів для автономізації

Для того щоб організувати автономне опалення в квартирі, доведеться зробити деяке перепланування, а це, як відомо, достатньо. трудомісткий. При цьому необхідно враховувати, що оформлення документів може тривати від трьох до п'яти місяців, а монтажні роботи – близько тижня. У зв'язку з цим процес підготовки необхідно розпочинати заздалегідь.

Попередні погодження та отримання дозволів

Отже, першим кроком необхідно визначитися з документами, які будуть потрібні для того, щоб приступити до розробки проекту, закупівлі обладнання, а потім і монтажу автономної системи. Перелік документів затверджено ст. 26 ЖК РФ «Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення».

Будь-яка перебудова житлового приміщення провадиться з урахуванням встановлених вимог та за погодженням з органами місцевого самоврядування. Для узгодження необхідно зібрати пакет документів, до якого входять стандартні правовстановлюючідокументи на володіння даним житлом, до яких належить таке:

• Заява-клопотання про проведення перебудови житла. Форма заяви стандартна та затверджена Урядом РФ.
• Свідоцтво про державнуреєстрацію про право володіння квартирою - це може бути право наслідування або договір про передачу житла у власність. Потрібна копія документа, завірена нотаріусом.
• Технічний паспорт на квартиру – ксерокопія, завірена нотаріусом.
• Проект перепланування квартири, виконаний за встановленою формою.
• Завірена копія документа, де вказані всі особи, прописані у квартирі.
• Згода щодо проведення реконструкції опалювальної системи від усіх мешканців квартири. Цей документ складається на одному аркуші, де перераховуються всі особи, що проживають у квартирі, а потім вони проставляють свої підписи, підтверджуючи свою згоду.
• Документ з організації охорони архітектурних пам'яток, якщо будинок, де планується перебудова, належить до категорії пам'яток архітектури.

Заявнику слід пам'ятати, що органи самоврядування немає права вимагати інші документи, не передбачені цією статтею . Після прийняття пакета з документацією на розгляд заявнику повинна бути видана розписка про одержання з переліком прийнятих документів.

Розгляд та прийняття рішення про згоду чи відмову має бути здійснено не пізніше, ніж через 45 днів із дня подання документації. Документ, вироблений комісією, має бути виданий заявнику пізніше 3-хробочих днів після ухвалення рішення.

Відповідно до норм та правил технічної експлуатації житла, які затверджені Держбудом Росії №170 від 27. 09.03 г. , відмова про перепланування або перебудову житлового приміщення може виникнути, якщо ці дії погіршуватимуть умови проживання всіх або окремих мешканців будинку, де знаходиться квартира заявника.

Однак це ще не все. У переліку документів зазначено проект перепланування, який має бути затверджений контролюючими організаціями газо- та теплопостачання, оскільки для відключення від центральної системи опалення та встановлення газового обладнання необхідно отримати дозвіл. І вже після отримання таких дозволів складається проект перепланування та монтажу автономної системи, який має бути узгоджений із відповідними органами.

Тому потрібно підготувати всі вищезгадані документи, оскільки їх доведеться пред'являти у всіх організаціях, які впливають на складання проекту. Оформлення документації відбувається у такому порядку:

• Перша організація, до якої потрібно звернутися – це міські чи районні тепломережі. Саме там надають дозвіл на відключення опалювального контуру квартири від системи центрального опалення. Згода може бути видана в тому випадку, якщо відключення не призведе до порушення роботи інженерного обладнання поблизу розташованих квартир або всього будинку загалом. Інших причин для відмови, в принципі, не може бути.

Якщо ж із цієї організації отримано необґрунтовану відмову, то це привід звернутися до судових інстанцій. Слід зазначити, що іноді заява на відключення подається через організацію самоврядування житловим фондом.

• Потім, з отриманим погоджувальним листом, необхідно звернутися до газової служби району чи міста для отримання технічних умов на встановлення автономного опалення. Цей документ має бути виданий протягом 10 днів з дня звернення заявника.
• Після отримання ТУ, взявши всю документацію на квартиру, можна вирушати до проектної чи енергетичної організації, яка займається складанням подібних проектів. Якщо котел придбано до складання проекту, і він відповідає всім вимогам встановлення в квартирі багатоповерхового будинку, то проектну організацію слід надати документацію і на нього. Проект буде готуватися з урахуванням наданих технічних умов.

Більшість вимог, які пред'являються контролюючими організаціями, у тому числі й газовою службою, прописані у документі «Опалення, вентиляція та кондиціювання» пункт 6.2 «Поквартирні системи теплопостачання» СНіП41-01-2003.

Щоб звільнити себе від ходіння всіма інстанціями, можна довірити оформлення та узгодження всіх необхідних документів проектної організації. У деяких регіонах Росії цю функцію він бере газова служба. Звичайно, вся ця додаткова робота здійснюється за окрему плату.

Проект автономного опалення

Окремо обов'язково слід сказати про проект на реконструкцію опалення. В першу чергуПеред тим, як звертатися до фахівців, які виконають проектні роботи, потрібно уважно вивчити технічні умови, що використовуються при складанні проекту, і бажано скласти попередній ескіз приблизного розташування елементів опалення.

Точне, його розташування можна буде визначити після вивчення фахівцями плану квартири, який знаходиться в технічному паспорті.

Отже, проект є необхідним документом під час проведення будь-якого перебудови житлового приміщення. На підставі його проводитиметься монтаж нового опалювального контуру та нагрівального котла. Наскільки правильно і точно буде складено цей документ, а потім згідно з ним проведено встановлення обладнання, настільки ефективно воно працюватиме.

Проект включає дані про зовнішні та внутрішні фактори, які визначають тип опалення:

• Кліматичні умови регіону, де знаходиться будинок.
• Інженерно-технічні характеристики будови.
• Є енергоносії, на яких може працювати система опалення.
• Технічні характеристики опалювального житла – кількість кімнат, наявність лоджій, а також площа та обсяг приміщень.
• Фінансовий бік питання.

З цих даних вибирається як місце установки опалювального агрегату, а й його тип, і навіть потужність.

Щоб зробити опалення ефективним та економним, розробку його проекту рекомендується довірити фахівцям. Найкраще з цим етапом впораються енергетичні компанії, які самі контролюють або взаємодіють із організаціями, що стверджують сферу опалення, з якими згодом і узгоджуватиметься проект, що точно забезпечить правильність його складання, а значить, і схвалення.

Щоб отримати позитивний результат та оптимальне технічне рішення, замовник повинен тісно взаємодіяти з організацією, яка здійснює розробку проекту. У процесі створення проекту зазвичай розглядаються кілька варіантів. Замовником вибирається той, який влаштовує його найбільше, після чого визначається технічні параметри агрегату та вся необхідна комплектація. Проект розробляється у кілька етапів:

• Якщо замовник не надав власний варіант ескізу, роботи починають саме з нього.
• Розробка схеми опалювального контуру, на підставі якої проводитиметься монтаж системи.
• Проводиться підготовка документації на проектовану систему опалення.
• Складається кошторис.

Якщо цю роботу довірено професіоналам, то кожному конкретному етапі розробки проекту, у ній братимуть участь фахівці у сфері теплопостачання, вентиляції, архітектури, і навіть енергозабезпечення.

Проект складається з кількох частин, у яких представлені певні дані різних сторін проекту:

• Описова частина дає інформацію про зміст та значення проекту. Цей розділ документа, у свою чергу, поділяється на декілька пунктів, де розміщені такі технічні дані:

- Розташування квартири або будинку, якщо планується монтувати в приватному секторі;

- Розташування житлових приміщень та особливості планування.

В описовому розділі документа уточнюються дані технічних характеристик приміщень з урахуванням їх розташування та кліматичних особливостей регіону, де розташована будівля. Цей опис потрібний для того, щоб визначити типи та види опалювального обладнання. Дана інформація згодом буде використана для проведення розрахунків та визначення потужності, якою має володіти опалювальна система, а також параметрів температурного режиму у квартирі.

• Технологічні розрахунки - це основна частина проекту, в якому підбивається підсумок за параметрами об'єму необхідного енергоносія при роботі агрегату в різних режимах, а також оптимальна температура теплоносія, що забезпечує необхідне нагрівання кімнат квартири. Особливо важливим є визначення потужності опалювального котла та гарячого водопостачання, так як на підставі цих розрахунків проводиться добірка обладнання та комплектуючих деталей для нього.

У цій частині розраховуються теплові втрати при обігріві приміщень, на підставі чого можна буде зробити висновки про ефективність системи.

Розрахункові параметри також покажуть, наскільки доцільною та чи інша розводка та тип підключення радіаторів до контуру системи. До розрахунків також включається використання в системі опалення автоматичних приладів контролю.

Далі всі отримані дані обов'язково відбиваються на схемі системи опалення, яка стане керівництвом для монтажників під час проведення робіт. Відхилення від розробленої фахівцями та затвердженої схеми може призвести до відмови введення системи в експлуатацію, яку дозволяє приймальна комісія.

• Специфікація . У цьому розділі зібрані дані про основні матеріали та елементи системи опалення та їх основні технічні характеристики. Дана частина проекту включає також схему системи опалення з розміченими вузлами і приладами, переліченими в списку.

Ця інформація є ключовою для розрахунку гідростатики системи, а також необхідної температури нагрівання. Якщо ці розрахунки будуть проведені неправильно, то робота системи буде малоефективною, а витрата газу буде перевищена.

• Графічне зображення - це важливий розділ проекту, який візуально уявляє, як виглядатиме загальна конструкція системи опалення. Ця частина проекту виконується за допомогою спеціальних комп'ютерних програм, найчастіше тривимірної проекції.

Подаючи заявку на розробку проекту, необхідно уточнити причини переходу на автономний вид опалення для фахівців. Чим більше буде обґрунтувань, тим точніше будуть розрахунки, оскільки фахівці знатимуть, на що особливо звернути увагу під час їх проведення.

Копія проектних документів має бути подана до газової компанії, яка надалі займатиметься обслуговуванням встановленого обладнання.

Газовий котел для автономного опалення квартири

При складанні проекту фахівці запропонують варіанти котлів, які можуть бути використані для встановлення в індивідуальну систему опалення квартири. Однак потрібно і самостійно вивчити деяку інформацію, пов'язану з вибором агрегату.

Насамперед варто звернутися до Постанови Уряду РФ №307, пункт 44 від 16. 04.12 г. , В якому розглядається підключення теплопостачальних систем. У цій постанові подано перелік теплоенергетичних приладів, які не відповідають встановленим вимогам, і тому заборонені для монтажу у квартирах багатоповерхових будинків. Вивчивши цей документ, можна відразу визначитися, прилади яких конструкцій не можна встановлювати в автономну систему опалення квартири.

Отже, до переліку котлів, які можуть бути використані у квартирах багатоповерхових будинків, входять агрегати, що функціонують на природному газі та відповідають таким вимогам:

• Ті, що мають закриту (герметичну) камеру згоряння.
• Обов'язкова наявність автоматичного відключення подачі палива у разі припинення подачі електроенергії, загасання полум'я пальника, якщо виникли несправності в ланцюгу захисту, при недостатньому тиску всередині системи, яка може впасти нижче граничного значення, при нагріванні теплоносія вище граничної температури, а також при неполадках димовідвідної системи .
• З допустимою температурою теплоносія в системі не вище 95?
• Тиск теплоносія не більше 1 МПа.

Крім цього котли бувають одноконтурні, що використовуються тільки для обігріву квартири та двоконтурні, розраховані як на опалення, так і на нагрівання води. Під час подання заяви та збору документів, цей фактор має бути також зазначений. Це пов'язано з тим, що тепломережі мають дати згоду на відключення квартири не лише від опалення, а й від системи ГВП.

Далі потрібно визначитися з конструкцією опалювального агрегату, так як він може бути настінним або підлоговим. Для встановлення в умовах сучасної квартири найчастіше вибирається настінний варіант газового обладнання, оскільки такі котли мають компактні розміри та досить естетичнийдизайн, нагадуючи на вигляд . Оскільки димар від опалювального котла повинен виходити на вулицю, його зручно буде розмістити на зовнішній стіні, при такому монтажі не виникне проблем з розташуванням труби в приміщенні. Як правило, на зовнішній стіні знаходиться вікно, яке вирішить проблеми із вентиляцією приміщення. Зазвичай потужності настінного казана достатньо для обігріву стандартної квартири при належному утепленні стін та наявність євровікон зі склопакетами.

Приміщення у квартирі, де може бути встановлений газовий котел

Окремо кілька слів необхідно і сказати про приміщення для установки газового котла, так як його розмістити в будь-якій кімнаті, на перевагу господарів, ніяк не вийде.

Приміщення для розміщення газового опалювального обладнання має відповідати певним вимогам безпеки, до яких належать:

• Не можна встановлювати газове обладнання у житловому приміщенні.
• Площа кімнати повинна становити не менше ніж 4 квадратні метри.
• Вхідні двері до приміщення з встановленим котлом повинні мати ширину не менше 800 мм.
• Кімната має бути оснащена вікном, що виходить надвір.
• Котел монтується на стіні або встановлюється на підлозі, на відстані, що має бути не менше 300 мм від іншого газового обладнання, наприклад, газової плити.
• У приміщенні необхідно знайти можливість виведення на вулицю, тобто через стіну. Виведення труби у загальнобудинковий вентиляційний канал не допускається.
• Деякі опалювальні агрегати вимагають наявності у приміщенні примусової вентиляції, тобто доведеться встановити вікно витяжний вентилятор. Це буде вказано у технічних умовах.
• Настінний котел повинен бути закріплений на стіні, збудованій з негорючого матеріалу, а для підлогового необхідно зробити вогнестійкий настил, наприклад, укласти керамічну плитку для підлоги.

Без виконання цих вимог комісія, яка підписує акт про приймання, не дасть свою згоду на введення в експлуатацію автономної системи опалення.

Виходячи з характеристик приміщення, можна зробити висновок, що агрегат може бути встановлений у приміщенні кухні або поєднаної з нею, попередньо утепленою лоджією. Так як газовий котел прив'язаний до магістрального трубопроводу подачі енергоносія, який підведений до кухонного приміщення квартири, саме воно є оптимальним для розташування опалювального агрегату.

Крім того, кухня обов'язково оснащена вікном, що виходить на вулицю та дверима необхідної ширини. Крім того, до неї підведений канал загальнобудинкової вентиляції, який також необхідний для приміщення квартирної «котельні».

Як підійти у виборі газового котла опалення?

Для того щоб котел, що купується, повною мірою відповідав по своїм параметрам створюваної системиопалення, був надійний і зручний в експлуатації, необхідно при придбанні керуватися цілим рядом критеріїв оцінки такого обладнання. – читайте у окремій публікації нашого порталу.

Автономне електричне опалення

Облаштування електричного опалення значно простіше, ніж газового. Хоча б тому, що є ширший вибір місця його встановлення котла або іншого обладнання, так як електроживлення розведено по всій квартирі, а вентиляції та системи відведення продуктів згоряння не потрібно.

Плануючи встановлення електричного опалення, перш за все, потрібно проконсультуватися в установі «Енергонагляду» (або подібної до нього організації). Необхідно перевірити наявність у будинку ресурсів виділення додаткової енергії. Якщо у цій організації отримано письмову згоду, то з нею та з клопотанням про відключення квартири від централізованого теплопостачання необхідно звернутися до служби тепломереж.

Перелік решти документації варто уточнити в енергетичній компанії та органах самоврядування. Справа в тому, що при встановленні електричного опалення в різних регіонах країни вимоги до його монтажу можуть відрізнятися. Єдине, що треба зазначити, що кількість документів та погоджень буде набагато меншою, порівняно з газовим варіантом обігріву квартири.

Завдяки сучасним технологіям сьогодні можна вибрати один із двох варіантів електричного опалення. Один передбачає використання опалювального агрегату зі звичайним розведенням труб для циркуляції теплоносія. Другий передбачає пряме нагрівання окремо встановленими приладами чи системами — електричними конвекторами, інфрачервоними обігрівачами, системами «».

Опалення з використанням електричного казана

Система з використанням теплоносія, тобто розведення труб та радіатори залишаються на місці. Але підключаються вони до електричного опалювального котла, і теплоносій буде нагріватися саме від нього, а не від центральної опалювальної магістралі.

Більшість сучасних моделей електричних агрегатів опалення оснащені автоматичним керуванням. Тому систему можна запрограмувати так, що нагрівання приміщень до необхідних показників температури відбуватиметься не завжди, а лише у встановлений час господарями. На цій функції можна добре заощадити, наприклад, використовуючи нічний пільговий тариф для заряджання теплоакумулятора.

У продажу представлені настінні електричні котли, які можуть мати потужність 5÷60 кВт, а також підлогові варіанти, їх потужність перевищує 60 кВт.

Який із них вибрати, підкажуть фахівці, при поданні документів на складання проекту системи електричного опалення, в якому буде знаходитись схема її облаштування. Вибір котла залежатиме від площі та розташування квартири в будинку, ступеня її утеплення, кількості вікон та балконів, а також матеріалу виготовлення рам. Зазвичай вибираючи потужність котла, спираються на встановлені технологічні нормативи, тобто 1 кВт електроенергії на 10 квадратів площі.

Не можна не брати до уваги те, що якщо купується агрегат потужністю, що перевищує 9 кВт, то виникне необхідність у переобладнанні квартирної електромережі та установки трифазного лічильника. Якщо ж планується встановити опалювальний котел більшої потужності, то перед тим, як його купувати, необхідно проконсультуватися та отримати письмовий дозвіл у місцевій енергетичній компанії.

Потрібно враховувати, що електричні побутові котли не розраховані на велику кількість радіаторів, відповідно їх установка оптимальна для обігріву невеликих площ, до 80 — 90 м². Додатково до котла можуть бути використані системи «тепла підлога», які досить економно споживають електроенергію.

Електричні агрегати функціонують за стандартною системою автоматичного опалення. Теплоносій (вода або антифриз) нагрівається, проходячи через котел, а потім надходить у опалювальний контур із встановленими в нього радіаторами. Проходячи цей шлях, теплоносій остигає та повертається в котел для нагріву і т.д. Щоб циркуляція була більш інтенсивною, а радіатори прогрівалися швидше, в контур опалення встановлюється циркуляційний насос.

Електричний котел, на відміну від газового обладнання, може бути встановлений у будь-якому підсобному приміщенні, куди зручно провести силову лінію, і звідки простіше буде виконати загальне розведення труб опалювального контуру. Найчастіше для цього також вибирається кухня чи санвузол. Але іноді його монтують і в коридорі, утоплюючи розведення труб контуру у стінові поверхні.

Що таке електричний котел опалення?

Різноманітність таких приладів - досить велика, причому, не тільки за розмірами, потужністю та іншими експлуатаційними параметрами, але навіть і за принципом нагрівання. Докладніше про це читайте у спеціальній статті нашого порталу, присвяченій .

Пряме обігрів приміщень електричними приладами

Опалення з використанням окремих електричних приладів або системи «тепла підлога», які можуть комбінуватися або працювати окремо, називають системою прямого обігріву.

Цей варіант краще вибрати в тому випадку, якщо є бажання звільнитися від численних труб і об'ємних радіаторів, оскільки, наприклад, електричні конвектори мають більш естетичний вигляд і компактний розмір. Система «тепла підлога» може бути кабельною стрижневою або плівковою – але в будь-якому випадку вона взагалі непомітна для ока.

При об'єднанні окремих приладів в єдину систему існує можливість підключення її до загального блоку управління, за допомогою якого задаються температурні режими за часом доби і по днях тижня, з урахуванням порядку життя сім'ї.

При виборі будь-якого виду електричного опалення з метою безпеки необхідно забезпечити заземлення, без якого не буде видано дозволу на введення системи в експлуатацію.

Перевага електричного опалення полягає в тому, що воно, на відміну від газового, безпечніше. А в порівнянні з центральною системою його можна легко і дуже точно регулювати, встановлюючи необхідну температуру.

Головний недолік електричної системи полягає в тому, що при відключенні електроенергії квартира залишиться не тільки без освітлення, але і без опалення. Тому якщо в конкретному населеному пункті це явище повторюється з лякаючою постійністю, то краще зупинити свій вибір на автономному газовому обігріві квартири. Крім того, до явних мінусів належать і дуже високі тарифи на електроенергію.

Особливості облаштування електричного опалення полягають у дотриманні деяких умов, які не передбачені для газового варіанта обігріву. Отже, фахівцями рекомендується:

• Провести для системи електричного опалення від розподільчого щита окремий силовий кабель, якийстабілізує навантаження на загальнобудинкову електричну мережу.
• Системи ПЗВ встановлюються сьогодні у всіх квартирах новобудов, оснащених автономним електричним опаленням. Якщо її немає, то доведеться потурбуватися про придбання такого блоку. Це – надійназахист від ураження струмом при його витоку на корпус приладів.
• Дуже бажана установка двотарифного лічильника, який допоможе заощадити в тому випадку, якщо теплопостачання приміщень відбуватиметься в пільговий годинник.

Прилади та системи прямого обігріву приміщень – що вибрати?

Різноманітність таких приладів є надзвичайно широкою. Ви можете ближче познайомитися в спеціальній статті порталу. Ще одна публікація докладно розповість про різновиди та специфічних особливостяхрізних систем.

Монтаж автономної системи опалення

Відключення квартири від центральних магістралей опалення та гарячого водопостачання, а також встановлення газового та електричного котла здійснюють лише фахівці енергетичних компаній, які мають спеціальний задокументований допуск до проведення подібних робіт.

Такі правила введені для дотримання всіх умов безпеки, як під час монтажу, так і в період експлуатації обладнання. Не треба забувати про те, що в багатоквартирному будинку знаходиться багато сусідніх квартир з людьми, що в них знаходяться. І не варто наражати своє і їхнє життя на небезпеку.

Можна взяти на себе прокладку труб і розміщення радіаторів опалення, монтаж інших необхідних елементів системи. Але й те – лише за умови наявності добрих навичок у проведенні таких операцій.

У цій публікації зупинятись на порядку монтажу немає особливого сенсу. Справа в тому, що з усіма подробицями це викладено у спеціальній статті порталу.

Нюанси монтажу системи водяного опалення

Чи газовий котел встановлюється, чи електричний, в іншому розведення трубного контуру, встановлення радіаторів, додаткових приладів та деталей – практично однакові. Як проводиться в будинку чи квартирі – до відповідної докладної інструкції вас наведе рекомендоване посилання.

Перш ніж зважитися відмовитися від централізованого опалення та подачі гарячої води, необхідно зважити всі позитивні та негативні моменти автономного обігріву квартири. І лише після проведення подібного порівняння та проведення вдумливого аналізу – братися за збір документів.

Ще одне невелике уточнення. Може статися і так, що, відключивши квартиру від теплопостачання та ГВП, платити за загальне опалення все-таки доведеться. Але ці суми будуть дуже мізерними, порівняно з тими, що щомісяця вказувалося в платіжці раніше.

І на завершення – невеликий відеоролик, який також допоможе зважити всі «pro» та «contra» автономної системи опалення у квартирі.

Відео: Переваги та недоліки автономної квартирної системи опалення

Замість передмови

Найжахливішим місяцем для мене раніше завжди був вересень, ночі вже ставали холодними, починали лити дощі, температура в квартирі коливалася в районі 20 градусів, а то й менше, але опалення включали завжди на початку жовтня. До них треба було протриматись. Як?

Я діставала з шафи свою вірну домашню «шубу» - лазневий халат, надягала вовняні шкарпетки та закуповувалась пачками зеленого чаю. Весь цей арсенал допомагав хоч якось зігрітись до жовтня. Особливо цю статтю оцінять гіпотоніки, і взагалі люди з проблемними судинами, у яких навіть у спеку холодні ноги та руки.

Кілька років тому я вирішила покращити житлові умови та купила квартиру у новобудові. Але я стала власником не простої квартири, а з індивідуальним опаленням або просто з котлом.

Сьогодні таких проектів стає дедалі більше. Не тільки таунхауси обладнають котлами, а й звичайні мало- та середньоповерхові багатоквартирні будинки. У моєму будинку, до речі, 9 поверхів. У Москві всі новобудови з центральним опаленням, але в Новій Москві і, особливо в Підмосков'ї, є проекти з індивідуальним опаленням: ЖК «Май», ЖК «Павлівський квартал» (ОПІН), ЖК «ЗаМитино», ЖК «Новорський парк» та ін. .

Отже, якщо ви живете в квартирі з центральним опаленням, але доглядаєте собі квартиру (або таунхаус) з котлом, вам потрібно щось про нього знати. Скажу відразу, в цьому тексті не буде дифірамбів котлу, тому що цей тип опалення не підходить всім. Але якщо підійде, то виявитися від котла вже буде неможливо.

Плюси квартири з казаном

У мене в квартирі встановлений котел Buderus. Є й інші найпоширеніші марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Є й вітчизняні бренди – Ростовгазапарат, Лемакс, ATON. Як власник квартири з котлом я тепер «сиджу» на кількох спеціалізованих форумах, де ми всі ділимося корисною інформацією, плюсами та мінусами.

Спершу про хороше, про переваги. У мене в квартирі всього 3 лічильники: на холодну воду, на газ та на електрику. Всі. Ні за центральне опалення, ні за гарячу воду не плачу. Саме тому мені не страшні планові та аварійні відключення гарячої води. Операція "тазик" залишилася в минулому.

Мені не страшний більше вересень, коли в квартирі стає незатишно, холодно і доводиться ходити в трьох штанях, шкарпетках та халаті, щоби перестати стукати зубами. Я можу виставити на термостаті потрібну мені температуру, коли завгодно, і нагріти квартиру. Коли термостат фіксує задану температуру – казан відключається сам. І вмикається знову, коли термостат «розуміє», що квартира захолола.

Але головний плюс котла – це, звичайно, економія. У перший місяць після переїзду я очам своїм не повірила, коли порахувала, скільки я витратила газу - мені довелося заплатити 400 рублів за квітень. Це разом із нагріванням води та з урахуванням приготування їжі (а я часто користуюся духовкою, яка теж газова). У старій квартирі (звичайний панельний будинок) взимку мені доводилося віддавати 2500-2800 лише за центральне опалення. Так, батареї були розпечені, і в квартирі було завжди в районі 27-28 градусів (гості казали «ну, у тебе і Африка!»), але хіба не краще зробити 25 градусів і платити менше?

Хіба не здорово, що батареї можна вимкнути, коли видається теплий день? Словом, у новій квартирі метражем 70 кв. метрів я плачу 350-400 рублів за газ на місяць навесні, тоді як у колишній квартирі площею 50 кв. метрів майже 3 тисячі карбованців. Безумовно, навіть холодна весна – не зима з 30-градусними морозами, тому я «питала» майстрів, які робили мені ремонт – чи не замерзли вони цієї суворої зими? Чи добре працював котел? За відгуками, нормально, працювали у футболках, ніхто не околів.

Великий плюс квартир з котлами ще й у тому, що за проектом власник квартири може зробити собі не електричну, а водяну підлогу. Тепла підлога – це як батареї лише горизонтальні. Мої друзі, які живуть у таунхаусі, саме так і вчинили. За їхніми словами, повітря в приміщеннях прогрівається настільки швидко, що тепла підлога цілком може замінити батареї. Мені це залишається лише мріяти, т.к. я отримала квартиру зі стяжкою, в якій вже були прокладені труби (променевою розводкою), але, наприклад, центральна частина передпокою у мене вийшла з цією теплою підлогою, т.к. там проходять труби до батарей у дитячу і до сушки для рушників у ванній.

Витрата холодної води, звичайно, виходить більше, але не набагато. Якщо на колишній квартирі у мене йшло 3-4 куби холодної води та 2-3 гарячі (на двох), то на цій квартирі виходить 8-9 кубів холодної води на місяць.

До речі, про холодну воду. Нещодавно за квартал від нас прорвало трубу з холодною водою. І все - ніякої води в кранах не стало, а ремонт труби зайняла майже 6 годин (добре, день видався теплим). Але така проблема справедлива і для будинків з центральним опаленням, там теж при ремонті труб у дворах перекривають абсолютно все: і воду в кранах, і в батареях.

Великий плюс: опалення в квартирі з котлом не залежить від аварій - вода в системі (в батареях) герметична (стежте за тиском у системі - воно має бути в ідеалі 1,5 бара), тому навіть при прориві труби у дворі - у вас в квартирі вода крутитиметься в батареях, проходячи через казан і нагріваючись там, тобто. у квартирі буде тепло завжди, коли ви захочете.

Але так, тут я плавно переходжу до мінусів індивідуального опалення. Мінус другий – якщо ви живете у старому районі, велика ймовірність, що комунікації застаріли, а отже, електрика може «стрибати», на жаль, котли залежать від стрибків напруги. Тому вам доведеться купити та додатково встановити стабілізатор напруги (в «Леруа Мерлені» від 5 тисяч рублів).

Щодо побоювань, що котли «їдять» багато електрики, то боятися не варто, в середньому котел споживає 120 Вт, тобто. як одна лампочка («прання» або мультиварка їдять набагато більше). А от щодо жорсткої води, то тут вам варто побоюватися. Реклама про пральні машини, де нагрівальний елемент, який може покритися накипом і вийти з ладу, є актуальним і для котлів.

Умільці пишуть на форумах дивовижні історії про те, як прочищати нагрівальний елемент котла лимонною кислотою та інші щирі пости про те, як позбутися накипу. Я не раджу займатися «самолікуванням», я уклала договір з обслуговуючою компанією (акредитована при «Газпромі»), співробітники якої щороку приходять і здійснюють обслуговування котла. Воно включає видалення накипу, пилу та діагностику «електроніки». Ціна питання 2-2,5 тисяч рублів. Компаній, які займаються обслуговуванням газової техніки, багато, можна знайти і дешевше.

Також можна просто встановити фільтр і змінювати його через якийсь час – залежно від того, наскільки сильно у вас у районі жорстка вода. Наш забудовник надійшов простіше – під будинком він встановив водоочисну станцію на всі 200 квартир. Щойно будинок було заселено на 60-70% – її запустили. Але, як ви знаєте, обслуговування 1 раз на рік це не скасовує. Пил, який дуже багато скупчується під час ремонту в котлі, так само для нього шкідливий, як і накип на ТЕНі (трубчастий електронагрівач).

Деякі марки котлів можуть працювати досить галасливо – це ще один мінус. Наприклад, мій Buderus працює тихо, а ось у знайомих казан Baxi, і хоча за 3 роки проживання з ним вони вже звикли, але не заперечують, що казан іноді шумить (коли доводиться гріти і воду, і батареї, тобто. працювати на повну силу). Коли я запитала їх – наскільки шумить казан? Вони відповіли, що трохи сильніше за холодильник. Так що 1-кімнатна квартира невеликої площі з котлом для літньої людини, особливо, якщо вона чутлива до шуму, може виявитися не найкращим варіантом для проживання.

Ну і останній мінус котлів полягає в тому, що його складно «заховати», купуючи кухню. Це, на мою думку, і справедливо, і ні. У процесі підбору кухонного гарнітура я звернулася до 4 компаній. Дві з них намалювали гарні кухні, але функціонал котла проігнорували. Я маю на увазі, що коли фахівець з обслуговуючої компанії або просто газовик прийде до вас зі звичайною перевіркою, він повинен легко отримати доступ до котла. Тому різні дверцята та шафки повинні відкриватися або швидко зніматися, щоб людині не довелося у напівзігнутому вигляді проводити діагностику котла.

Майте на увазі, газовики можуть і оштрафувати, якщо ви «замуруєте» котел, тому що «зате так красиво». На жаль, естетика тут відходить на останній план. До того ж, якщо через гарне, але неправильне оформлення котел взимку вийде з ладу - боюся, краса в 20-градусний мороз вас не зігріє.

Однак сьогодні ринок дизайну кухонь різноманітний, і сховати котел так, щоб до нього завжди був доступ досить легко. Найдешевший та мінімалістичний спосіб, на мій погляд, це звичайна рулонна шторка (смикнеш за мотузку, котел і відкриється), правда, є нюанс: бажано до котла нічого не встановлювати стик у стик, а також не прикріплювати нагорі.

Отже, підіб'ємо підсумки.

Плюси котла:

Відключення гарячої води не страшні;

Включити батареї та нагріти квартиру можна будь-якої миті;

Обігрівати житло можна, виставивши індивідуальну (зручну) температуру;

Можливість зробити теплу водяну підлогу;

Економія, суттєва грошова економія;

Тепер мінуси:

Залежність котла від стрибків електрики, через що електроніка може вийти з ладу, і буде потрібно ремонт;

Жорсткість води може пошкодити ТЕН, і його доведеться міняти;

Деякі бренди котлів працюють досить галасливо;

- «заховати» котел у кухонному гарнітурі потрібно так, щоб до нього був легкий доступ на вимогу.

Тепер трохи цифр – у нас же текст про особистий досвід. Зараз, навесні я витрачаю не більше 10 кубів газу на день (взяти хоча б квітень, що недавно закінчився), т.к. нагріваю квартиру перед сном та вранці, після того, як провітру. У теплі дні, коли опалення не потрібно взагалі, йде 1-2 куби газу на день. Ціна одного куба газу 4,7 рубля - рахуйте самі (у вересні 2018 року куб газу коштує вже 5,3 рубля - прим. Новобуд-М).

Куб холодної води коштує трохи більше 20 рублів, якщо на місяць йде 8-10 кубів, то отримуємо 200 рублів із копійками. Обслуговування котла проводиться 1 раз на рік і обходиться, як я вже писала вище, 2-2,5 тисячі рублів, тобто стільки, скільки я платила на місяць за центральне опалення.

Безперечно, у сучасних новобудовах на вході до квартири стоять теплові лічильники. Однак тут як з ГДН на електроенергію - хоч би скільки «напалили» електрики, загальнобудинковий залишок розкидають по всіх квартирах, і доведеться заплатити. З котлом все суворо - скільки газу витратили, за стільки і заплатили.

Не треба сприймати цей текст як агітацію «купуйте квартири з індивідуальним опаленням!» Навіть я не змогла б жити в маленькій квартирі з гамірним котлом. Але сам факт, що сучасний ринок новобудов пропонує альтернативу центральному опаленню – дуже тішить. Завтра, знову обіцяють не вище +4 градусів, піду обійму свій котел.

Багато хто цікавиться, чи не маючи досвіду, зробити монтаж радіаторів і зробити розведення труб опалення своїми руками. Відповім – можна! Сам процес не має жодних технологічних складнощів і якщо ви хоч трохи вмієте робити, то монтаж опалення виправдає себе абсолютно.

Ті, хто вже стикався із заміною систем опалення, знає, що ця процедура досить дорога. Причому ціна велика за виконання самої роботи з монтажу труб і радіаторів, ніж за матеріал.

Якщо ви хочете зробити свою квартиру теплішою, то простим монтажем нових труб і радіаторів тут вже не відбудешся. Необхідно вжити заходів щодо утеплення: замінити вікна, якщо вони старі та дерев'яні. Ці заходи дадуть змогу заощаджувати не лише тепло, а й ваші гроші.

Корисна інформація:

При утепленні, можливо доведеться змінювати, як чорнову підлогу, так і його покриття, наприклад, ламінат. Капітальний ремонт дозволить вам при монтажі радіаторів опалення та труб сховати комунікації під підлогу. В результаті у вас мимоволі вийде приховане розведення.

Приховане розведення труб та утеплення підлоги

Якщо брати естетику, то приховані в підлогу труби опалення дуже до речі. При цьому пам'ятайте, що до монтажних з'єднань у вас має бути доступ будь-коли. А раптом десь прорив.

Саме тому підлогу необхідно робити обдумано. У тих випадках, коли утеплювати підлогу зовсім нема чого, і саме чорнове покриття укладається на лаги, труби опалення можна провести між лагами. Доступ до труб повинен бути саме в місцях їх з'єднань, які згодом, при неякісному монтажі, дати текти.

Якщо вам потрібно утеплювати підлогу і ви хотіли б сховати опалювальні труби, то найкращим варіантом буде додаткова стяжка з пінопластобетону. Для цього необхідно здійснити деякі дії:

• Прокладаємо продумано усі труби опалення.
• Заливаємо підлогу додатковою стяжкою з пінопластобетону. Там де йдуть з'єднання труб, робимо маленький оглядовий колодязь. Чекаємо до повного застигання стяжки.
• Як тільки стяжка застигла, можна укласти чорнову фанерну підлогу, в якій прорізаються отвори в місцях монтажних з'єднань опалення.
• Зверху укладаємо чистовий настил, наприклад, мармолеум, в якому необхідно вирізати лючки, щоб був доступ до місць монтажним з'єднанням опалення.

ВАЖЛИВО! Якщо ви гостинні і у вас часто збираються компанії вечорами, то чорнову підлогу бажано укладати зі шпунтованої фанери. Вона набагато буде міцнішою, але при цьому трохи дорожчою, ніж звичайні фанерні листи.

Як вибрати труби для опалення

Це питання досить важливе, тому що від матеріалу залежатиме не тільки довговічність вашої системи опалення, але й теплопровідність, якщо не брати до уваги складність виконання робіт та ціну матеріалів.

Сталь

Це фактично вічна система опалення і про сталеві труби, щось сказати погане практично не можна. При цьому сталеві труби будуть найдешевшими серед інших видів. Але при цьому є два але, які не можна не врахувати.

1. Зі сталлю працювати буде складно і для цього необхідний зварювальний апарат. Тому для самостійності ви повинні мати навички зварювальника. Якщо ж таких навичок у вас немає, то краще найняти спеціаліста, тому що професійний зварювальник покладе шов, який буде вічно герметичний і ви спатимете спокійно.
2. Якщо ви збираєтеся встановлювати радіатори опалення з алюмінію, обов'язково вставляти між радіаторами і трубами поліпропіленові вставки. Інакше монтажні стики між алюмінієм та сталлю дадуть ефект гальванічної пари та почнеться електрокорозія.

Поліпропілен

Плюс поліпропіленових труб у тому, що вони не віддають тепло у перекриття, мають гарні звукоізоляційні властивості, легко монтуються. Це головний конкурент сталевих труб у системах опалення. Якщо всі труби в багатоквартирному будинку замінити на пропіленові, то витік тепла стане в кілька разів меншим, що природно позначиться на кількості оплати за опалення.

Із поліпропіленом досить зручно працювати. Паяння системи водопроводу відбувається швидко, що не скажеш наприклад про металопластикові труби. Та й самі собою ці труби зараз увійшли в моду. Багато хто собі змінює металеві водопровідні труби на поліпропіленові, так як це суттєво знижує вартість роботи із заміни, та й вартість самих труб не висока. До того ж, за допомогою пропіленових труб можна укласти розведення так, як вам заманеться.

Металопластик

Опалювальні труби з металопластику будуть за вартістю трохи дорожчими, ніж поліпропіленові труби. При монтажі опалення знадобиться і додаткове обладнання: прес для розвальцювання, труборіз, трубогин. За всіх позитивних якостей, є й недоліки. Нерідко прокладки у з'єднувачах дають текти. Самі труби не люблять попадання прямих променів сонця. Металопластикові труби не переносять ударів по них.

Єдиним плюсом буде те, що робити опалення у квартирі з металопластикових труб набагато вигідніше. Якщо брати обладнання в оренду, то за ціною буде набагато дешевше, ніж купувати різні фітинги. Оскільки труби з металопластику можна гнути, то відповідно коротшає метраж труб. Самі труби досить тонкі і приховати їх під підлогу легко.

Мідні труби

Щоб продавці мідних труб не говорили про мідь, її якості, нехай вони залишать мідні труби собі. Я не говорю, що опалення з мідних труб погане. Тут вся справа в паянні труб. Між собою труби спаюють за допомогою олова. Саме собою олово мало тверде і входить у хімічну реакцію з киснем, який поступово руйнуватиме спайку.

Кожен радіоаматор знає, що згодом старі пайки на деталях руйнуються і їх потрібно наново пропаювати. Так руйнується олово при спайках мідних труб. Якщо брати мідь для водопроводу, то тут ще спірне питання, а от тепло взимку у відрі з колонки не принесеш, якщо у монтажному з'єднанні утворюється текти.

В результаті можна підбити підсумки щодо вибору труб для опалення. У квартирах можна спокійно ставити опалення, а саме проводити труби із металопластику. Якщо це будинок, то найкращим варіантом буде поліпропілен або сталь.

Радіатори для опалення

За радіаторами проблем немає ніяких. Єдине, щоб я відзначив, так це коли ви купуєте радіатори, і хочете труби опалення сховати в підлогу, дивіться щоб роз'єми для подачі та обратки розташовувалися знизу.

Всі точки з'єднання в радіаторах при їх монтажі необхідно обов'язково герметизувати. Робиться це за допомогою звичайної лляної клоччя. Досі її не можуть замінити жодні технологічні хитрощі.

Ізолюючі мати

Ви зважилися на заміну радіаторів чи ні, все одно потрібно подумати про те, як відсікти потоки тепла, що йдуть назовні. Для цього є спеціальні алюмінієві ізолюючі мати, які встановлюються на стіну за радіатором опалення. Якщо брати блочну хрущовку, то із встановленими матами тепловіддача від батареї збільшується на 20 відсотків.

Ізолюючий мат встановлюється легко. Потрібно у утеплювачі прорізати отвори для гаків, на яких висять радіатори. На саму стіну нанести силікон або монтажний клей. Далі беремо ізоляційні екрани, одягаємо на гаки та притискаємо до стіни, поступово розгладжуючи. Не варто використовувати ізоляційні мати виготовлені з мінеральної вати. Скло, що входить до складу, може пошкодити вашому здоров'ю. Теплоізоляційні мати повинні бути виконані з натуральних або органічних волокон.

Якщо ви хочете надати естетичного вигляду старим радіаторам, то необхідні спеціальні екрани для радіаторів. Багато хто їх робить сам, багато хто купує. Пам'ятайте, що не кожен екран буде добрим, тому що при їх установці слід також враховувати теплопровідність.

Схема розведення опалення у квартирі

Перенесення радіаторів опалення, процес складний не в сенсі монтажу, а отримання спеціально дозволу і узгодження технічної документації. Тому розглянемо схему опалення, коли радіатори залишаються на своїх місцях.

Якщо брати по простому, то вся система залишається на своїх місцях, тільки розлучення труб ви можете трохи змінити, сховавши їх під підлогу. Якщо ж професійно підходити до цього питання, необхідно для кожної батареї встановити два кульових крана до і після. Якщо раптом у вас радіатор дав текти, то за допомогою цих кранів ви зможете перекрити подачу води в радіатор, що протік, тим самим вся інша система залишається повністю працездатною.

Якщо ви вибрали сталеві труби, а самі радіатори з алюмінію, то обов'язково зробіть пропіленові вставки, як показано на картинці. Це дасть шанс уникнути корозії двох металів.

Пайка поліпропіленових труб

Сам процес паяння досить простий, потрібно лише придбати спеціальну для цього плойку. Робити все ретельно, тому що ви знаєте, що якщо прийде біда в момент початку опалювального сезону, це принесе серйозні наслідки.

ВАЖЛИВО! Основним правилом при паянні пропіленових труб є те, що їх забороняється паяти встик. Для цього необхідно використати спеціальні фітинги.

Пам'ятайте, що будь-які з'єднання, при прихованій проводці труб, повинні мати доступ. Для того, щоб завести труби в потрібний напрямок використовуються спеціальні кути та трійники.

Реконструювати опалювальну систему у квартирі можна власними силами і сама по собі робота не складна. Якщо ви не збираєтеся переносити самі радіатори, то дозвіл на заміну опалювальної системи брати також немає необхідності. Основним завданням для вас буде вибір труб для опалення, вибір самих радіаторів, а також утеплення підлоги та квартири. Це необхідно для того, щоб не опалювати вулицю та утримати тепло.

Твітнути

Запинити

Подобається

Час читання: 7 хвилин

Наближення опалювального сезону викликає у громадян думки про те, чому платежі за тепло такі великі і коли комунальники почнуть постачати якісну послугу. Багато хто навіть замислюється над тим, щоб встановити індивідуальне опалення в квартирі. Але дізнавшись, як багато перешкод треба подолати, більшість опускає руки. Однак варто все ж таки обговорити переваги автономного опалення, спосіб його встановлення та складності, які виникають при спробі відключитися від централізованої послуги.

Поняття індивідуального опалення

Перш ніж міркувати про переваги обладнання для обігріву квартири, потрібно з'ясувати, що таке автономне опалення багатоквартирного будинку.

Це особлива схема обігріву житла, яка полягає у встановленні газового або електричного котла та нових інженерних систем в окремій квартирі замість старих батарей та труб загальнобудинкового опалення, що підлягають демонтажу. За новою системою циркулює вода, температуру якої можна підвищувати або знижувати залежно від бажання та потреб мешканця. Завдяки цьому легко встановити оптимальні температурні умови в приміщенні. Це найпростіше пояснення для тих, хто не розуміє, що означає автономне опалення у квартирі.

Основні складнощі при встановленні такого обладнання обумовлені тим, що МКД вже оснащений, власниками якого є всі власники квартир. Встановлення ж індивідуального обладнання означає внесення змін до того, що:

• належить багатьом одночасно;
• є частиною величезної системи комунальних мереж, що належить великим комунальним підприємствам.

Для вилучення навіть малої її частини та впровадження змін, до яких належить і система індивідуального опалення, потрібно зробити великий обсяг інженерної роботи:

1. Розробити проект.
2. Грамотно підібрати обладнання.
3. Здійснити монтаж нової системи таким чином, щоб не торкнутися інтересів інших мешканців та не створити аварійну обстановку в будинку.

Тому насамперед потрібно заручитися згодою на такі зміни не лише комунальників, а й усіх мешканців МКД.

Переваги та недоліки автономного опалення

Індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку має як переваги, так і недоліки. Головною перевагою такої системи є її підконтрольність споживачеві:

1. Самостійний вибір температурного режиму у квартирі. Коли на вулиці холоднішає, можна підвищити температуру, а якщо на вулиці тепло – зменшити градуси або зовсім відключити котел.
2. Економія ресурсу та зменшення платежів. Для обігріву квартири газ чи електроенергія використовується у значно менших обсягах, ніж це відбувається у котельнях. Крім того, при загальнобудинковому опаленні деякі комунальники навіть у теплу погоду навесні опалюють будинки максимум, щоб збільшити суми в платіжках. Поквартирне опалення унеможливлює цю можливість.
3. Можливість запустити систему і добре прогріти приміщення, якщо літо видалося надзвичайно дощовим і холодним.

При цьому слід пам'ятати, що можливість самому вибрати температурний режим залежить від справності комунальної мережі, що є другою стороною медалі.

Отже, в індивідуального опалення, як і будь-якого явища, є і плюси, і мінуси. До останніх можна віднести залежність від справності труб та інших інженерних споруд.

Основною труднощами, подолати яку вдається не багатьом, є бюрократизація процесу, і навіть його дорожнеча. Пройти всі етапи узгодження, проектування та отримання дозволів часто неможливо, тому деякі здаються на половині шляху.

Правове регулювання

Для початку слід з'ясувати, що йдеться у законодавстві про те, чи можна у квартирі зробити індивідуальне опалення. До нормативно-правових актів, що регулюють це питання, належить:

1. Житловий Кодекс РФ. Він визначає норми перебудови приміщень, необхідні документи, питання переобладнання житла.

У цьому документі перераховуються критерії вибору теплопостачальної організації, спосіб подання документів та укладання з нею договору. А головне, в ньому міститься список джерел енергії (котлів), які не можна використовувати при автономному опаленні. Інші види обладнання, які не увійшли до цього списку, допускаються до використання.

Документальне оформлення автономної системи опалення

Щоб отримати дозвіл на індивідуальне опалення в квартирі, потрібно зібрати документи, перелічені у ст. 26 Житлового Кодексу РФ:

1. Заява із зазначенням адреси квартири, в якій проводитиметься перепланування, підписами всіх зацікавлених осіб, запланованим обсягом робіт та іншими параметрами.
2. Правовстановлюючі документи на житло: договори купівлі-продажу, найму, свідоцтво про право власності.
3. Проект перебудови житлового об'єкту.
4. Технічний паспорт приміщення.
5. Згода членів сім'ї, де вони вкажуть, чи можна у квартирі встановити автономне опалення.
6. Висновок органу з охорони пам'яток архітектури про допустимість перепланування у разі, якщо будинок є культурним об'єктом, що охороняється.

Подавати документи потрібно до місцевої адміністрації або до МФЦ.

Найчастіше зазначені органи відмовляють у реєстрації перепланування, посилаючись на невідповідність проекту до норм закону або неповноту відомостей у документах. Однак, треба розуміти, що причина відмови полягає в тому, що:

1. Ніхто з чиновників не візьме на себе відповідальність за дозвіл на перепланування, адже допущені помилки можуть призвести до аварійного стану МКД.
2. Комунальним органам вкрай невигідно дозволяти перехід на автономне опалення, оскільки це призведе до зменшення платежів.

У цьому випадку доведеться обстоювати свої права у суді.




Скільки коштує підключення

Скільки коштує індивідуальне опалення в квартирі - один з основних аспектів майбутніх змін. Імовірно, саме від нього і слід відштовхуватися, адже якщо у мешканця немає значної суми, не варто навіть починати таку складну процедуру.

Існує три основні етапи витрат:

1. Розробка проекту перепланування, в яку включається оплата консультацій, довідок з БТІ, узаконення тощо. На цьому етапі мешканець витратить від 50 000 руб.
2. Купівля необхідного обладнання: котла, труб, ящика та гребінок, вентиля та іншого. Їх вартість залежить від потужності техніки, матеріалу, діаметра та довжини труб. Один котел коштує 20 000-60 000 руб.
3. Монтаж обладнання. Вартість установки складе 30000-60000 руб.

У процесі перепланування неодмінно з'являться додаткові витрати, а кінцева ціна досягне 150 000-180 000 рублів.

Етапи встановлення автономного опалення

Проаналізувавши положення вищезгаданих нормативних актів, можна знайти відповідь на питання, як зробити в квартирі індивідуальне опалення. Для цього потрібно пройти такі стадії:

1. Надати заяву на перепланування в .
2. Отримати з КК листа, що дозволяє відключення квартири від мережі.
3. Замовити технічні умови для індивідуального опалення. Якщо котел буде газовим, зверніться до служби газу. Отриману відмову можна оскаржити в суді (не належить до регіонів, де немає можливості підключення до газової системи).
4. Перед тим, як буде здійснено встановлення індивідуального опалення у багатоквартирному будинку, на підставі ТУ замовити проект.
5. Отримати акт про пожежну безпеку проекту у МНС.
6. Погодити всі документи в органах містобудування та архітектури.

Якщо за наявності перелічених документів заявник все ж таки отримує відмову, його доведеться оскаржити в судовому порядку.

Вибір моделі котла потрібної потужності

Основна перевага квартири з автономним опаленням – можливість регулювання температурного режиму. Для цього потрібен потрібний котел. Вид техніки залежить від споживаного ресурсу – газу чи електрики.




Газові котли

До недоліків цього виду обладнання можна віднести дорожнечу та меншу безпеку, адже процес роботи пов'язаний із відкритим горінням газу.

Проте такі котли:

• більш довговічні;
• швидше окупаються;
• значно економічніші через меншу вартість газу порівняно з електрикою;
• обладнані спеціальною системою димовідведення;
• не завдають незручностей користувачам.

Електричні котли

Безперечною перевагою цього типу обладнання є найменша вартість самого котла та його монтажу. До того ж вони безпечніші у використанні, ніж газові.

Однак є й мінуси:

• велика витрата електрики;
• залежність від електричних мереж, які нерідко зношені та не розраховані на таку потужність;
• у разі перебоїв в електромережі опалення у квартирі не буде.

Вибір труб та радіаторів

Перед тим, як провести автономне опалення в квартиру, потрібно не тільки придбати котел, а й грамотно вибрати труби та радіатори.

Параметри труб вказуються у проекті, від якого не можна відступати. З організацією, що проводить установку, можна обговорювати лише деталі: якість матеріалу, спосіб прокладання, встановлення радіаторів тощо.

Кінцевий вибір додаткового обладнання та витрати залежать від:

• потужності опалювальних приладів;
• довжини трубопроводу;
• площі приміщення;
• способу розведення системи.

Коротко обговоримо види труб та радіаторів. Виробники виготовляють такі різновиди труб:

• Поліпропіленові. Легкі, стійкі до перепадів температури.
• Зі зшитого поліетилену. Довговічні, прості в монтажі, мають невелику вагу.
• Металопластикові. Естетичні та прості в установці, але схильні до дії сонячних променів та інших агресивних факторів.
• Мідні. Найбільш довговічні та надійні, але коштують дорожче за інших і використовуються рідко.

У продажу можна знайти радіатори наступних видів:

• Алюмінієві – легкі, надійні та естетичні опалювальні прилади.
• Біметалічні – міцні та довговічні прилади з двох металів (алюмінію та сталі або алюмінію та міді), але дорожчі.
• Сталеві. Відрізняються малою інерційністю, простотою конструкції та дешевизною.
• Чавунні. Характеризуються підвищеною надійністю, але низькою тепловіддачею.

Як здійснити монтаж індивідуального опалення

Щоб безпечно увімкнути опалення, його необхідно правильно встановити. Здійснювати монтаж можна і власноруч, але краще це робити на заключному та найпростішому етапі – при установці радіаторів та труб.

Монтаж складних вузлів (котла, стояків, допоміжного обладнання) слід довірити професіоналам.

Встановлену систему необхідно перевірити на герметичність. Для цього вона заповнюється теплоносієм (водою) та запускається. Виявлені витоки, які часом виникають у місцях стиків, потрібно усунути та ще раз перевірити справність роботи.

Як зміниться плата за опалення

Плата за опалення за наявності індивідуального опалення значно знизиться порівняно з сумами, що сплачуються раніше за квитанціями. Пояснюється це загальною логікою нарахування плати за опалення.

Плата за опалення квартир без автономного опалення здійснюється за спожитими гігакалоріями. Якщо є лічильник на квартирі, розрахунок ведеться за показаннями лічильника. Якщо його немає – виходячи із нормативів споживання тепла, встановленим для кожного регіону.

Власне опалення в квартирі створює принцип роботи, і, відповідно, оплати зовсім іншим.

Квартира відключається від загальнокомунальної системи опалення та замикається сама на себе. Обігрів квартири відбувається за рахунок нагрівання води, яка циркулює у трубах. А нагрів у свою чергу здійснюється або за рахунок спалювання газу, або за рахунок електрики (якщо електричний котел). Отже, оплата комунальних послуг збільшується за газ (за показаннями газового лічильника) або за електрику.

Як і у мешканців без автономного опалення, до платіжок буде включено так звані .

Незалежно від способу обігріву квартири, потрібно опалювати під'їзди, підтримувати в робочому стані комунальні системи. Ці потреби поділяються між мешканцями залежно від площі квартири.

Як перевести МКД на індивідуальне опалення

Переведення багатоквартирного будинку на індивідуальне опалення можливе. Проте бюрократичних труднощів у разі ще більше, ніж за відключенні від мережі однієї квартири.

Головна проблема полягає в тому, що доведеться провести перепланування багатьох інженерно-будівельних комунікацій усієї будівлі, а не окремої її частини. У зв'язку з цим процес отримання дозволів дуже ускладнюється.

Якщо комунальні мережі визнані спільним майном мешканців будинку, спочатку потрібно провести загальні збори, на яких мешканці обговорять, чи всі налаштовані встановлювати автономне опалення в багатоквартирному будинку чи ні.

Якщо комунальна система належить муніципальній владі, то, швидше за все, отримати дозвіл не вдасться.

Варто мати на увазі, що вартість матеріалів, робіт та проектів буде значно вищою, адже йдеться про переобладнання всього МКД.

Висновок

Індивідуальне опалення – це зручно та економічно вигідно, але щоб скористатися його перевагами, потрібно подолати масу труднощів, пов'язаних із погодженнями, вибором обладнання та компанії, яка здійснить монтаж. Існуючі процедури встановлення обладнання, а також правозастосовна та судова практика допускають оснащення квартир індивідуальними опалювальними системами.

Юрист. Член Адвокатської палати м. Санкт-Петербург. Досвід роботи понад 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся у сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

Все про індивідуальне опалення в квартирі: як перевести з центральної системи, чи потрібний дозвіл законодавства, а також які саме документи потрібні для власного опалення в багатоквартирному будинку.

З кожним новим підвищенням тарифів на опалення мешканці багатоквартирних будинків замислюються про відмову від державного тепла та підраховують, наскільки установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку вигідна.

На встановлення індивідуального опалення у квартирі законодавство має видати низку дозволів.

Як показує багаторічна практика, ті, хто відмовився від централізованого опалення, один раз витратившись, швидко повертають вкладені гроші, заощаджуючи надалі на оплаті комунальних послуг, але існує низка плюсів та мінусів квартири з індивідуальним опаленням.

Відключення від центрального опалення

Чи можна встановити у квартирі індивідуальне опалення? Як правило, для переведення на індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку достатньо подати заяву на відмову від централізованого опалення, отримати на це згоду та подати прохання на встановлення індивідуального опалення у квартирі до районного відділення електромережі.

Скільки коштує індивідуальне опалення у квартирі? Іноді такий вид обігріву не завжди рентабельний і вартість індивідуального опалення в квартирі може коштувати навіть дорожче, ніж звичайне опалення в багатоквартирному будинку.

Інша справа газовий котел, але його облаштування вимагає дотримання багатьох формальностей:

Тільки отримавши всі дозволи та довідки на руки, можна переходити до демонтажу старої системи та встановлення індивідуальної системи опалення у квартирі. Як показує «сумна» статистика, на оформлення документів для індивідуального опалення в багатоквартирному будинку в квартирі йде від 3-х до 6-ти місяців.

Іноді так буває, що газове господарство відмовляє у встановленні котла, оскільки технічні характеристики системи не в змозі створити необхідний тиск. У такому разі доведеться шукати альтернативні джерела обігріву.

У газову компанію потрібно надати техпаспорт на котел та схему із зазначенням місця його встановлення.Тільки після того, як буде схвалено обраний для монтажу газовий котел і обговорено умови його встановлення, можна переходити на індивідуальну систему опалення в квартирі.

Підключення індивідуального газового опалення у квартирі повинні проводити працівники фірми, що постачає газ, і мають на це відповідні дозволи.

Газові котли

Індивідуальне газове опалення в багатоквартирному будинку вимагає не тільки оформлення всіх паперів, а й ретельного підходу при виборі котла, на який буде покладено обігрів.

Як правило, споживачі обирають двоконтурний агрегат, який забезпечить мешканців квартири не лише теплом, а й гарячою водою.

Сьогодні випускають настінні компактні апарати, що мають закриті камери згоряння. Такий вид котлів спрощує завдання по монтажу, оскільки вони не вимагають проведення газоходу, оскільки цю функцію виконує вентилятор. Він «заганяє» повітря з вулиці, а потім також виводить відходи згоряння через спеціальні труби.

Вигода від двокамерного настінного газового котла очевидна:

1. Він поєднує в собі і систему опалення, і бойлердля нагріву води.
2. Економія паливазначно знижує витрати на опалення.
3. Оснащені електронним датчиком та термометрами, подібні до котлів. можна регулювати та налаштовувати на свій розсуд.

Якщо ще 10-15 років тому люди ставили питання, чи можна в квартирі зробити індивідуальне опалення, то сьогодні багато споживачів просто переходять на альтернативні джерела обігріву. Якщо квартира розташована не в умовах суворого клімату, замість газу рекомендується підключати електричне власне опалення в квартирі.

Перехід на автономне електричне опалення

Одним із джерел тепла, яке є і ефективним, і економічно вигідним, і безпечним є двоконтурний електричний котел.

Його основними перевагами є:

• простота у монтажі;
• екологічно чиста робота;
• невеликі габарити;
• йому не потрібна спеціальна вентиляція або димар;
• він працює безшумно і не викликає хворих вібрацій;
• довговічність, простота в обслуговування та легкість у ремонті.

Щоб встановити двоконтурний електричний котел, потрібно зробити ту ж роботу, що і при монтажі газового за відмовою від централізованого опалення, але на індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку дозволу від компанії, що постачає електроенергію, отримати набагато простіше, ніж від газового господарства. Те саме стосується системи теплої підлоги.

Індивідуальне опалення в квартирі: що потрібно дотриматись при переході?

Коли здійснюється перехід на індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку, законодавство пред'являє особливі вимоги до приміщення, де буде встановлено агрегат:

Якщо проводиться індивідуальне опалення в квартирі своїми руками, необхідно чітко дотримуватися інструкції, що додається до агрегату. Відносно газового котла також потрібно, щоб його підключали працівники газової служби.