Капітальний та «косметичний» ремонт фундаменту самотужки. Ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку - основа житла знову буде надійною! Методи ремонту монолітного фундаменту своїми руками

Ремонт фундаменту будинку - завдання, яке під силу далеко не кожному непрофесіоналу. Вся справа в тому, що фундамент - це основа будинку, його збереження та надійність роблять надійним усю будівлю.

Причини, з яких може бути потрібний ремонт фундаменту, можуть бути пов'язані з помилками в його проектуванні, порушенні технології процесу його зведення, відсутності гідроізоляції, використанні неякісних матеріалів та інше.

Зрештою ремонт може знадобитися з часом, коли термін служби фундаменту досить великий і з'являється ризик його руйнування та руйнування всієї будівлі. У цьому випадку потребує капітального ремонту та часом чималих витрат.

Поява тріщин на стінах і в самому фундаменті якраз і сигналізують про руйнування, що почалися. Крім цього, явні ознаки корозії, зміна рівня однієї зі сторін фундаменту також свідчить, що йому необхідний терміновий ремонт.

Найправильніше в будь-якій подібній ситуації зробити посилення фундаменту. Зробити це цілком можливо самотужки.

Зміцнення та ремонт фундаменту поетапно

Для початку слід переконатися у необхідності проведення дій щодо зміцнення фундаменту. Для цього проводиться тривале дослідження, якщо, звичайно, стан фундаменту дозволяє зволікати з ремонтом.

Протягом року слід контролювати зростання тріщин, що утворилися в основі будинку. Для цієї мети використовується гіпсовий розчин, яким заповнюються щілини, та звичайний папір.

Її слід наклеїти на гіпс і стежити, чи вона розірветься, чи залишиться в колишньому стані. Масштабний ремонт буде потрібно в першому випадку. Такий ще «дідівський» спосіб цілком ефективний, якщо гіпсова наклейка не піддається впливу опадів та механічних впливів.

Можна також викликати спеціалістів для проведення електронних вимірів, які визначать ступінь пошкодження фундаменту.

Для початку необхідно зробити земляні роботи: фундамент слід відкопати до самого основи. Ця частина робіт, мабуть, буде найбільш трудомісткою. Тут велику роль відіграє будова.

Потім поверхню фундаменту, що відкрилася, слід повністю звільнити від теплоізоляційного матеріалу, прилиплого грунту і штукатурки. Також слід видалити дефектні елементи.

• Перш ніж приступати безпосередньо до заходів щодо зміцнення фундаменту, його необхідно обробити спеціальною ґрунтовкою глибокого проникнення.
• Це дозволить вам максимально захистити поверхню основи фундаменту від негативного впливу навколишнього середовища та продовжити життя відремонтованого фундаменту.

На наступному етапі до старого фундаменту кріпляться анкери. Отвори під них готуються на відстані приблизно метр один від одного.

На них кріпиться арматура. Для зміцнення фундаменту краще використовувати основу 12-14 мм у діаметрі. Доповнюється металевий каркас сіткою з великими осередками.

Цементний розчин заливають у опалубку, яку збирають на відстані близько 20см. від пошкодженої основи будинку. Докладно процес влаштування опалубки описаний тут: опалубка своїми руками.

Про те, як готувати цементний розчин, мабуть, не варто казати додатково. Важливо лише згадати, що якість готового розчину впливає на якість відремонтованого фундаменту. Помилок тут не повинно бути.

Відповідно до технології готується цементний розчин і заливається в опалубку. Від якісних характеристик бетону залежатимуть і особливості експлуатації фундаменту, тому в даному випадку на будівельних матеріалах краще не економити.

Коли бетон повністю висохне, проводяться роботи з гідроізоляції укріпленого фундаменту. Встановлюється дренаж (кільцевий). Існує кілька способів гідроізоляції фундаменту: від традиційних, як гарячий бітум, до сучасних.

Після проведення всіх заходів щодо зміцнення фундаменту його засипають щебенем і зверху додатково ущільнюють піском.

Ця послідовність робіт описана для усунення сильних пошкоджень фундаменту. При менш значних дефектах, найчастіше, достатнім буде просто додаткове оштукатурювання поверхні фундаменту по металевій сітці.

Дамо вам невелику пораду, яка обов'язково допоможе вам у роботі.

Якщо ви зважилися на зміцнення фундаменту самотужки, робити це необхідно в теплу пору року, коли ґрунт досить м'який і пухкий. Це пояснюється переважно характером погодних умов у нашій країні, які не дозволяють проводити роботи такого роду взимку.

Це, зокрема, важливо і для збереження якісних характеристик самого бетону.

Стаття надана сайтом СтройПоради

Провівши якісний ремонт фундаменту можна більше не сумніватися у надійності та міцності всієї будови. Щоб визначити, чи можливо зробити ремонт фундаменту своїми руками, потрібно зрозуміти схему та складність побудови різних видів фундаменту.

Залежно від того яким способом спирається конструкція основи на ґрунт розрізняють стрічковий, пальовий (стовпчастий) та плитний фундаменти. При будівництві важких, громіздких будівель доцільно встановлювати стрічковий фундамент, який передбачає однаковий поперечний переріз конструкції по периметру стін усієї будівлі, включаючи внутрішні несучі стіни. Палевий фундамент часто застосовують для будівель із легкими стінами. Основним елементом такої основи є палі (стовпи). Вибір стовпів залежить від ваги та розміру будівлі, вони можуть бути виготовлені з дерева, цегли, каменю цегли, бетону або залізобетону.

Плитний фундамент зводять на просадних і пучинистих ґрунтах. Основа конструкції - суцільна плита, укладена під всю площину будівлі. Такий фундамент вирівнює горизонтальні та вертикальні переміщення ґрунту (плавуни). Фундамент із цільних плит досить дорогий і використовується при будівництві малогабаритних будівель. Однією з найголовніших функцій будь-якого фундаменту є його властивість утримувати будинок в одному положенні протягом тривалого часу. Але минає час, і фундамент починає руйнуватися. Причини такого руйнування обумовлені: неправильним встановленням фундаменту; неправильними розрахунками, внаслідок яких основа не може витримати вагу конструкції; додатковими прибудовами чи зведенням ще одного поверху; особливостями ґрунту та близького підходу ґрунтових вод та безліччю інших факторів. Ремонт плитного фундаменту досить складний і вимагає знань та навичок висококваліфікованих фахівців, тому зробити його ремонт самостійно практично неможливо.

Як приклад розглянуто ремонт стрічкового та стовпчастого фундаментів. Найпоширеніша проблема – осідання фундаменту, яке супроводжується появою тріщин на вимощенні. Щоб зробити ремонт фундаменту своїми руками, потрібно визначити який характер просідання. Для цього на тріщини, що з'явилися, прикріплюють паперову стрічку і вказують на ній дату. Якщо через деякий час стрічка розірвалася, це явне свідчення того, що просідання має постійний характер. Біля тріщини викопують яму під нахилом 30 градусів до основи, в яку вставляють азбестову або металеву трубу (15-20 мм. в діаметрі). Трубу заливають розчином доти, поки бетон перестане вбиратися в ґрунт. Через пару днів роблять повторне заливання. Після цього на тріщину клеять нову паперову стрічку. Якщо просадка фундаменту сповільнилася, навколо стовпа риють канаву (20×30 см.), встановлюють опалубку, армують і заливають бетон із щебенем або гравієм. Якщо на цоколі з'явилася широка тріщина та виникла деформація будинку (перекіс), необхідно проконсультуватися з фахівцем, щоб виявити причину руйнувань, а потім вибрати найбільш підходящий спосіб ремонту та посилення фундаменту.

Якщо підійти до проблеми з усією відповідальність, вивчити і проаналізувати проблему, що виникла, навіть великий ремонт фундаменту своїми руками можна здійснити без участі будівельної бригади. Для зміцнення фундаменту по всьому периметру будинку потрібно викопати траншею. Старий фундамент слід ретельно очистити від штукатурки та бруду та зміцнити на нього армовану сітку. Для того щоб наростити фундамент, встановлюють опалубку і заливають бетоном. Після затвердіння бетону траншею засипають і утрамбовують землю. Існує багато різних способів, як зміцнити та відремонтувати фундамент самостійно. Всі вони перевірені і надійні, але для того, щоб вирішити завдання в конкретному випадку, необхідно ретельно дослідити характер і розміри руйнувань, вибрати метод, який здатний усунути проблему, щоб забезпечити максимальну надійність і міцність всього будинку.

Шановні читачі, коментуйте статтю, ставте питання, підписуйтесь на нові публікації – нам цікава ваша думка:)

Згодом основа цегляного будинку може руйнуватися під впливом різних факторів. Найбільш поширений тип опор під масивну будову – стрічковий. Ремонт фундаменту приватного будинку найчастіше проводиться в два прийоми: зачіпаються не тільки опори, що несуть, але і грунт під фундаментом. Вимоги до зміцнення фундаментів при реконструкції наведено у СП «Проектування та влаштування основ та фундаментів будівель та споруд» п. 13.9.

Важливо вчасно замінити порушення роботи несучого елемента будівлі. Чим раніше визначено проблему, тим менше трудових і фінансових витрат буде потрібно при її вирішенні. До групи ризику будови потрапляють у таких випадках:

• наявність кількох поверхів (що більше маса вищележачих конструкцій, то більша ймовірність пошкодження опорної частини);
• помилки при проектуванні (невірні геологічні дані, не правильний підбір конструкцій за здатністю, що несе);
• здійснення перепланування чи надбудови;
• порушення режиму експлуатації, використання за призначенням;
• ерозія ґрунту;
• підвищення рівня ґрунтових вод;
• розташування поряд з ділянкою, на якій розташовані автомагістралі, будівництво чи інші джерела вібраційних впливів.

Усунути всі ці фактори неможливо, тому при підозрі на ослаблення опорної частини необхідно провести її огляд та правильно відремонтувати фундамент відповідно до причини та характеру пошкодження. Дослідження конструкції проводять у такому порядку:

1. Огляд з боку підвалу (якщо він є). Для цього може знадобитися видалення частини оздоблення приміщення.
2. Огляд зовнішньої частини. Щоб це зробити, виконують уривку шурфів. Шурф - це яма, найчастіше прямокутної форми. Розробка ґрунту таким способом дозволяє отримати інформацію про стан підземної конструкції та характеристики ґрунту. Несуча здатність ґрунту за невеликий період експлуатації змінюється не сильно, особливу увагу варто звертати на розташування ґрунтових вод. Місця уривки вибирають там, де найсильніше пошкоджено цоколь. Для невеликого приватного будинку достатньо двох-трьох точок, щоб отримати загальне уявлення про стан фундаменту.

При обстеженні зовні та зсередини звертають увагу на наявність тріщин, сколів, западин, раковин. Для тріщин необхідно відзначити напрямок та величину розкриття.

Визначити причину тріщин можна за їх характером та напрямом за допомогою таблиці:

Ремонт фундаменту цегляного будинку проводиться у два етапи:

• посилення ґрунту;
• посилення конструкції.

Посилення ґрунту основи

Чим вище несуча здатність ґрунту, тим вище несуча здатність опорної частини будинку. Міцна основа запобігає усадці та руйнуванню фундаменту. Підсилити ґрунт у безпосередній близькості до будівлі можна наступними способами залежно від типу ґрунту:

• Для середніх чи великих пісків застосовують цементацію, силікатизацію чи бітумізацію. Рідкий розчин нагнітається в ґрунт і зв'язує сипучий шар у єдине ціле. Крім цього, можна застосовувати хімічний спосіб зміцнення. Підвищення міцності відбувається так само, як і в попередньому випадку, але використовуються хімічні розчини.
• Лісові ґрунти можна посилити хімічним чи термічним способами. При останньому ґрунт закріплюється під впливом розпечених газів.
• Для глин, схильних до здирання і характеризуються підвищеною вологістю підійде електроосмос.
• Торф'яні, мулисті та болотисті ґрунти зміцнюють ін'єктуванням. Такий варіант підійде і для інших типів основ.

Схема зміцнення ґрунту під фундаментом.

Крім перерахованих варіантів посилення можна виконувати електромеханічним та механічним методами. Перший полягає у нагнітанні хімічних розчинів з одночасним пропусканням через ґрунт електричного струму. Другий включає різноманітні заходи, такі як:

• ущільнення;
• трамбування;
• укладання піщаних подушок;
• монтаж ґрунтових паль.

Важливо! Грамотне зміцнення основи дозволить запобігти чи відстрочити руйнування фундаменту після ремонту.

Посилення стрічкового фундаменту

Раніше йшлося про необхідність виявити ширину розкриття та напрямок тріщин на поверхні конструкції. Це викликано тим, що вертикальні, горизонтальні та похилі тріщини виникають з різних причин:

• горизонтальні та волосяні через механічні пошкодження або порушення технології догляду за бетоном при затвердінні, через усадку;
• похилі та вертикальні виникають через нерівномірну усадку основи (саме вони становлять найбільшу небезпеку і вимагають більш серйозних заходів).

Невеликі пошкодження

При поверхневих дефектах достатньо використовувати метод торкретування. Роботу виконують відповідно до «Посібника із застосування торкрет-бетону при зведенні, ремонті та відновленні будівельних конструкцій будівель та споруд». Посилення фундаменту відбувається завдяки відновленню зовнішнього шару бетону. Роботу виконують у такому порядку:

• відкопування фундаменту по периметру будинку, очищення цоколя та підземної стіни від забруднень;
• на поверхні фундаменту гострим міцним інструментом роблю засічки, які дозволять розчину міцно зчепитися зі стіною;
• для посилення передбачають армуючу сітку (найчастіше зі скловолокна);
• із спеціальної гармати по поверхні конструкції розподіляють бетон.

Після завершення робіт відновлюють гідроізоляцію, при необхідності роблять утеплення та виконують зворотне засипання.

Ушкодження внаслідок усадки

Нерівномірні рухи грунту впливають не тільки на фундаменти, але і на цегляні стіни, які особливо чутливі до деформацій (на відміну від дерев'яних). Підсилити стрічку можна кількома способами:

Поширення підошви. В цьому випадку потрібно відкопати опорну частину з двох боків, після чого залити підошву бетоном. Як форма для бетонного розчину найчастіше застосовуються водостійкі відливи. Для спільної роботи нової підошви та існуючої конструкції відливи та старий фундамент з'єднують між собою арматурою.

Збільшення глибини закладення. Такий варіант підійде для незаглиблених або дрібнозаглиблених конструкцій. Виконується приблизно так само, як і попередній спосіб, але зміна розмірів відбувається не завширшки, а вглиб.

Взяття в обойму. Для виготовлення обойми можна використовувати бетон або цеглу. Цей спосіб трудомісткий, але забезпечує високу надійність. Найкраще застосовувати бетон, оскільки він здатний забезпечити зчеплення з поверхнею існуючого фундаменту, що гарантує спільну роботу старої та нової конструкції. Покрокове виконання заходів описано далі.

Схема посилення фундаменту залізобетонної обойми.

Установка паль. Навантаження від будівлі (1) на палі (6) передають за допомогою балок (4), які закладаються перпендикулярно до стрічки (2) з однаковим вильотом по обидва боки. Балки можна розміщувати між стіною будинку та фундаментом або в тілі стрічки. Для виконання робіт потрібно в фундаменті над місцем установки балок для паль пробити штраби по всьому периметру з обох боків, в які потім закладають двотавр або швелер (3). При виконанні робіт металопрокат грає роль перемичок, а потім дозволяє збільшити жорсткість стрічкового фундаменту і рівномірно розподіляти навантаження на палі (через перпендикулярно встановлені балки).

Схема посилення фундаменту палями.

Порада! При посиленні стрічки уривку фундаменту варто виконувати ділянками довжиною трохи більше 2-3 метрів. Після завершення робіт на одній ділянці виконують зворотне засипання та переходять до іншого. Це дозволить конструкції зберегти стійкість.

Порядок робіт під час виготовлення залізобетонної обойми («сорочки»):

1. уривок фундаменту;
2. видалення забруднень із поверхні;
3. виконання насічок на бетоні;
4. забивання анкерів у фундамент наскрізь горизонтально;
5. встановлення опалубки;
6. посилення конструкції арматурою;
7. приварювання арматури до анкерів;
8. заливання бетону;
9. набір міцності та догляд;
10. зворотня засипка.

Порада! Зворотне засипання потрібно ущільнювати. Максимальна товщина шару ущільнення за один прийом – 30 см, тому укладання матеріалу засипки виконують пошарово.

Посилення стовпчастого або пальового бетонного фундаменту

При невеликих дефектах так само, як і в попередньому випадку застосовують торкретування. Принцип роботи не відрізняється.

При серйозних пошкодженнях можна скористатися такими методами:

• об'єднання окремих конструкцій фундаменту в єдину стрічку (трудомісткий і дорогий варіант, але дає хороший результат навіть при сильних пошкодженнях);
• розширення підошви чи збільшення глибини закладення;
• залізобетонні або цегляні обойми.

Робота для фундаментів, що окремо стоять, ведеться за аналогією зі стрічковим. Відмінність полягає лише у появі додаткового варіанта (об'єднання стовпів).

Якщо грамотно виконати ремонт фундаменту цегляного будинку та посилення основи, можна не турбуватися про надійність та стійкість підземних опор та надземних стін протягом тривалого часу.

Порада! Якщо вам потрібні підрядники, є дуже зручний сервіс з їхнього підбору. Просто відправте у формі нижче докладний опис робіт, які потрібно виконати і до вас на пошту прийдуть пропозиції з цінами від будівельних бригад та фірм. Ви зможете переглянути відгуки про кожну з них та фотографії з прикладами робіт. Це БЕЗКОШТОВНО і ні до чого не зобов'язує.

Монтаж арматури

Відновлення фундаменту – справа не складна, але трудомістка.

Зміцнити бетонну стрічку, що руйнується, можна наступним способом - залити навколо неї по всьому периметру додатковий шар бетону з хорошим армуванням, тобто виготовити своєрідний саркофаг.

При цьому нова заливка повинна прийняти на себе основне навантаження та запобігти подальшій руйнації старого фундаменту. Для цього треба забезпечити міцне зчеплення нової та старої конструкцій. Відкопаний фундамент необхідно ретельно вимити, інакше з брудним бетоном нова заливка не схопиться. А ще важливо забезпечити надійне армування. З цією метою арматурний каркас з обох боків стрічки я вирішив стягнути перемичками-шпильками, що проходять крізь старий фундамент, для чого провів у стрічці наскрізні отвори з кроком 50-70 см, використовуючи перфоратор з довгим свердлом.

Заготовлені прути арматури спочатку згинали під прямим кутом біля одного кінця. Потім вставляв прут в отвір і загинав другий кінець. Загнуті кінці з обох боків стрічки пов'язував із арматурним каркасом.

Таким чином каркаси по обидва боки стрічки пов'язані S- або П-подібними перемичками. Кожен вигин перемички повинен відстояти від поверхні фундаменту на 40-50 мм. У моєму випадку арматурний каркас виконаний з металевої сітки (товщиною 4 мм) з розміром комірки 100*100 мм, пов'язаної у верхній частині прутками арматури 08 мм і стягнутою перемичками.

Встановлення опалубки

Висота відкопаної частини фундаменту – близько 70 см. Якщо опалубку ставити відразу повністю, то якісно укласти бетон у таку вузьку та високу форму – нереально. Тому заливати бетон я вирішив у два прийоми з перестановкою опалубки по вертикалі.

Для виготовлення опалубки використовував липи плоского шиферу. Цей матеріал якнайкраще підходить для цієї мети: він пружний і міцний, а поверхня готової заливки виходить рівною і гладкою. Але найголовніше - шифер легко відходить від застиглого бетону, і легко розібрати опалубку. Не треба прокладати поліетилен чи пергамін, як це роблять у класичній опалубці з дощок чи фанери.

Заливка бетону

Об'єм бетону – невеликий, тому можна працювати без використання міксерів та бетононасосів. Бетонозмішувач стоїть поряд з опалубкою, суміш легко перекидати совковою лопатою.

Для швидкого збирання рівної шиферної опалубки застосував маленьку хитрість. Дві панелі між собою тимчасово, але надійно поєднала звичайна струбцина. Головне – не забути після заливання, доки не застиг бетон, вчасно її зняти.

На другій суші зняв нижню опалубку і підняв її вище. Оскільки доводиться робити по черзі три стрічки, чекати затвердіння бетону не доводиться: поки схоплюється перша заливка, приступаю до другої – і так далі. Три стрічки по два поверхи: шість днів - і все готове.

Робота виконана. Вийшов потужний (навіть занадто) новий стрічковий фундамент, який простоїть е… на наш час вистачить!

Отриманий результат має невеликий мінус. У традиційному варіанті кам'яного паркану ширина фундаменту не повинна бути більше товщини цегляної кладки. Якщо цих пропорцій не дотримуватися, весь паркан виглядає негармонійно. Але в моєму випадку альтернативи не було.

Вчиню в такий спосіб. По-перше, фундамент засиплю до його верхньої кромки, а горизонтальні полички оброблю диким каменем.

Я спробував проаналізувати, чому фундамент так швидко став непридатним і що мої будівельники зробили не так. Ретельно оглядаючи конструкцію, дійшов висновку, що крім банального недотримання пропорцій бетонної суміші та її поганого перемішування, є ще дві причини.

По-перше, працівники використовували непросіяний пісок із великою кількістю домішок глини, що помітно знижує марку бетону. Крім того, провесною при циклах замерзання-відтавання погано промішаний бетон швидко руйнується. По-друге, будівельники-використовували занадто рідкий бетон, вважаючи, що таким чином можна заповнити всі порожнечі 8 опалубці, і не підозрюючи, що міцність конструкції при цьому різко знижується.

Що ж, як кажуть, хочеш зробити добре – зроби сам!

Ремонт стрічкового фундаменту своїми руками – хід роботи

Відкопавши всі три стрічки фундаменту по периметру, виявили непривабливу картину. Майже дві третини обсягу стрічки просто зникли, перетворившись на купу дрібних шматочків.

1. Щоб відмити старий фундамент, краще використовувати мийку високого тиску. Ми не тільки очищаємо поверхню від бруду, але й вибиваємо весь щебінь, який слабко тримається в старому бетоні, а значить, не дасть хорошого зчеплення.

2.Щоб зв'язати каркаси прутами арматури, у стрічці проробив їм наскрізні отвори з кроком 50-70 див. Для цього використовував перфоратор з довгим свердлом.

3. S- та П-подібні перемички пов'язував з арматурним прутком відпаленим дротом. Дріт у мене товщий за звичайний, і стандартний інструмент для його скручування не підійшов. Довелося працювати плоскогубцями.

4-5. Готовий арматурний каркас.

6-7. Армопояс та сітка обіймають весь фундамент по периметру, утворюючи замкнутий контур.

8. З цього боку кріплення опалубки зроблено у вигляді опор із металевих куточків, вбитих глибоко у землю.

9. А тут короткі опорні кілочки просто притиснуті цеглою, що використовуються як розпірки.

10. Поки бетон не набере нормальної міцності, його треба тримати у вологому стані. Я поливав його 4-5 разів на день ідо, і після зняття опалубки.

11-12. У деяких місцях відстань між старим фундаментом та опалубкою – не більше 7-8 см. Якщо не вібрувати суміш, бетон не заповнить усі порожнечі – і буде багато пір. Для якісного укладання бетону я використав глибинний вібратор.

Як відремонтувати стрічковий фундамент своїми руками – фото

При експлуатації будівлі, згодом починають руйнуватися не тільки стіни будинку, але ще й фундамент, на якому він стоїть. Щоб максимально продовжити термін використання будівлі необхідно провести капітальні ремонтні роботи, усунути всі пошкодження. Ремонт фундаменту власними руками дозволяє провести роботу найбільш якісно та заощадити фінансові кошти. Види ремонтних робіт та причини пошкодження конструкції будинку залежать від різних факторів. Розглянемо їх докладніше.

Ознаки руйнування фундаменту

Щоб оцінити серйозність необхідних ремонтних робіт будівлі, потрібно вивчити її пошкодження. Існує багато причин для ремонту фасаду будинку:

1. Поява перекосів дверного отвору або вікон, які призводять до незручностей закриття/відкриття дверей та віконних стулок, свідчить про те, що частина фундаменту просіла в ґрунт.
2. Збільшення раніше освічених та поява нових тріщин на стінах будівлі.
3. Щорічне підтоплення цокольного поверху (підвальних приміщень) талими водами у весняний період.
4. Утворення руйнувань поверхні стін.
5. Різка зміна положення стін будинку та сходів.

Однак, не завжди перелічені пункти можуть свідчити про необхідність проведення ретельного ремонту. У деяких випадках, тріщини з'являються внаслідок зсуву основи, яка може статися через будівництво споруди поблизу будинку.

Перш ніж піднімати паніку і починати ремонт фундаменту дачного будинку, рекомендується спостерігати за тріщинами: як сильно і як часто вони розходяться. За допомогою спостереження можна використовувати цигарковий папір або звичайну серветку, на якій потрібно записати дату розміщення «маячка» та наклеїти його на тріщину. У разі збільшення освіти папір порветься і що швидше це станеться, то швидше його ремонтувати.

Причини ремонту

Що може призвести до руйнування будинку? Перелічимо такі причини:

Види ремонтних робіт

Нині існують різні способи реконструкції цоколя чи його посилення. Так як для будівництва будинків використовують різні матеріали: дерево, цегла, ЗБВ і т.д., то ремонт фундаменту будинку своїми руками проходитиме за певним методом.

Найчастіше при будівництві будівель закладається стрічковий фундамент. Якщо розглядати його об'ємніше, то він виглядає як цілісна структура, на деякі ділянки якої неприпустимо перевищення будівельних навантажень. Деформувати основу такої конструкції може пучинистий ґрунт, тому перш, ніж закладати основу будинку, потрібно ретельно вивчити ґрунт та глибину його промерзання.

Щоб провести ремонт фундаменту дерев'яного будинку, будинок потрібно буде повністю піднімати і лише після підняття закладати основу будівлі. Однак, цей спосіб реконструкції підходить тільки для дерев'яних будівель.

Якщо конструкція нахилилася через ґрунт, що просів, то в результаті ремонту потрібно збалансувати силу впливу шляхом збільшення площі конструкції. Початок ремонту має здійснюватися там, де виявлено найбільший рівень крену. Інструкція проведення ремонтних робіт:

• Необхідно відзначити двометрову ділянку конструкції і біля неї відкопати траншею. Її глибина (один метр) має перевищувати найнижчу точку пошкодженої частини;
• Частину основи, що відкрилася від грунту, потрібно очистити від налиплого бруду, штукатурки та інших нашарувань;
• Очищену поверхню стіни потрібно обробити ґрунтовкою, призначеною для глибокого проникнення;
• На пошкодженій стіні готуються отвори, в які загвинчуються анкери. Мінімальна кількість вертикальних рядів – 3, по горизонталі проміжок простору між елементами має бути 60-120 см.;
• До анкерів приварюється арматурна сітка, зварена із металевих прутів. Їхній діаметр не повинен перевищувати 10-14 мм;
• У всі утворення, що з'явилися внаслідок руйнування, заливається рідкий розчин бетонної суміші;
• Якщо отримані ушкодження мають широку площу, необхідно встановлювати опалубки, які наповнюються бетоном;
• Через деякий час після того, як розчин висохне, на нього кріпиться шар гідроізоляції;
• Траншею ущільнюють шарами ґрунту, при цьому кожен шар потрібно утрамбувати.

При ремонті конструкції дерев'яної будівлі передбачається підйом будинків, у решті випадків проводиться заливка бетонного розчину або збільшення площі конструкції. Все залежить від ступеня ушкодження та причини його утворення. Стан конструкції рекомендується періодично перевіряти на цілісність, що дозволить уникнути сильних руйнувань поверхні стін.

Оперативне втручання у реконструкцію

Якщо потрібний терміновий ремонт стовпчастого фундаменту дачного будинку, то необхідно вдатися до наступних дій:

• Звільнити від ґрунту пошкоджене місце стіни;
• До самого основи відкопати яму (кут не повинен бути менше 35 градусів) і за допомогою труби (з металу або азбесту) закачати рідку бетонну суміш. Вона заливається доти, поки полотно не перестане її вбирати. Через 1-2 години процедуру потрібно повторити і зробити ще кілька разів через 1-2 дня;
• На тріщину встановлюються паперові маячки (вони були описані на самому початку статті), якщо папір порветься, значить, просідання будівлі продовжується і далі і в цій ситуації знадобиться кругове бетонування основи;
• Якщо маячок залишиться незмінним, конструкцію можна покривати грунтом і утрамбувати його.

Ремонт фундаменту цегляного будинку неможливий без початкового встановлення паперових маячків, які допоможуть визначити швидкість збільшення утворених тріщин.

Загалом ремонт фундаменту потрібно проводити один раз на кілька років і ремонтні роботи повинні проходити відповідно до планового порядку. Заміський або приватний (дачний) будинок доведеться ремонтувати самостійно або звернутися за допомогою до бригади будівельників, які за певну оплату здійснять усі необхідні ремонтні роботи. На жаль, у цьому випадку неможливо говорити про високу якість проведених робіт і хороший результат. Як то кажуть: «час покаже».

Все ж таки зробити ремонт основи будівлі своїми руками дуже складно. Ця процедура потребує певних знань та навичок. Причому неважливо, яка основа підлягає ремонту: стрічкова, стовпчаста, із залізобетонних плит, армована, дерев'яна і т.д.

Відновлення гідроізоляції

Найлегший спосіб гідроізоляції – введення ін'єкційного розчину. Він заливається через певні отвори, які заздалегідь готуються у бетонній поверхні стіни. У такий спосіб можна запобігти надходженню вологи з ґрунту.

Гідроізоляція стін необхідна як на стадії будівництва будівлі, так і у разі ремонту конструкції. Справа в тому, що вона призначена для захисту фасаду та конструкції від пошкодження ґрунтовими водами, що згодом призведе до скорочення терміну служби конструкції та руйнування будівлі.

У деяких випадках, щоб запобігти осіданню конструкції, доводиться викладати її нову частину. Таким чином, частина навантаження буде перенесена на додану площу за допомогою балок із металу або залізобетону. Вони проходитимуть через цокольну частину будівлі. Викладений фундамент повинен бути підданий анкеруванню, в результаті чого будуть зроблені наскрізні кріплення.

При проведенні ремонтних робіт потрібно розраховувати кожну дію, яку ви хочете вчинити. Справа в тому, що найчастіше результат проведених процедур залишається незмінним або, навпаки, погіршує становище. У подібній ситуації, можливо, буде потрібна зміна самої конструкції, що в свою чергу може призвести до реконструкції стін, перекриттів та іншої конструкції будівлі.

Якщо ви не можете самостійно визначити необхідний перелік робіт, зверніться до фахівця. Професійна людина одним поглядом може визначити весь спектр робіт, які необхідні для повного відновлення фундаменту та продовження терміну експлуатації певної будівлі. Отримавши повну консультацію, подальший ремонт можна проводити самостійно. Відповідно, відповідальність за роботу та її наслідки буде покладена на вас.